目前，广州在建/待建的TOD项目包括:白云站TOD、嘉禾望岗TOD、太和TOD、 西塱TOD、 广州南站TOD、汉溪长隆TOD、广州新城西TOD、 南沙湾TOD、庆盛TOD、 广州北站TOD、 新塘TOD、石滩TOD……

　　似乎在“轨道基建狂魔”广州这里，地铁上盖的综合项目已经不是稀罕物。这不，最近 广州地铁地产又发起了石井珠江西TOD项目的案名征集活动。

　　石井珠江西TOD （槎头站） 项目地处罗冲围片区，位于白云区广海路（规划棠槎路）以北，西临珠江西航道，一江之隔就是金沙洲。

　　槎头站场站综合体则属于《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中60个场站综合体之一。

　　而此次征集案名的石井珠江西TOD项目，即 去年5月广州地铁以14169元/㎡拿下的白云区石井水泥厂地块。

　　即三年前广州地铁以楼面价18383 元 /㎡拿下白云区槎头站站场综合体地块（五矿招商·江天际，在售均价 4.8万/㎡）+石井水泥厂地块+ 三期槎头车辆段综合体地块（待出让）。

　　单单本次征集案名的新项目，就是一个集商业、中小学、城市轨道及居住于一体、体量近百万平的TOD上盖综合体项目。

　　项目一期 （石井水泥厂西地块） 占地137976㎡，总建筑面积383301㎡，包含140917 ㎡住宅、65275 ㎡商业建筑 、45560 ㎡写字楼，以及15501 ㎡公建配套。

　　首批将推的一期，将打造建面约126-142㎡高层和及建面约210-300㎡的大平层单位，即将开放江景体验区。

　　以前这里更多是工业区以及破旧楼房，而槎头村靠近石井，石井村出了名多水泥厂，城市界面不太理想。

　　2020 年 12 月，华为竞得华侨糖厂地块，广州西岸的城市更新大幕也正式拉开，此时的广州西岸才走进公众视野，得到崭露头角的机会。

　　目前，广州正大力推进的珠江沿岸高质量发展带建设、广州西岸 （罗冲围地区） 发展规划和总体实施计划，以及地铁站周边综合开发，为片区的产业转型升级带来了契机。

　　据不完全统计，目前广州光是公布售价的TOD概念项目就多达11个，披露规划的近20个，已获批但规划尚在推进中的有13个。

　　尤其是白云区，绝对算得上是TOD住宅项目的集中地，除了规划项目总量多，形式也非常丰富，既有公交车站上盖，以及地铁、城际上盖项目。

　　说得通俗点，TOD就是以交通枢纽为核心，5-10分钟的步行距离为半径，融入产业、居住、教育、商业等复合业态，打造一个微型城市。

　　真正的TOD大多是地铁上盖或地铁口附近的物业，5-10分钟的步行距离，如果超出这个范围，出行感受与没有TOD概念的项目没有太大区别。

　　比如白云TOD （棠溪站） ，就是一个涵盖了地铁、高铁、城轨等多轨道交通，可融入公共交通、城市、产业、社会生活、文化等多种业态。

　　比如广州枢纽级的TOD项目有番禺的广州南站、花都的广州北站、南沙的庆盛枢纽、天河的广州东站以及白云棠溪站。

　　此外，重点站点规划的生活、教育、商业乃至医疗等配套设施更有望落实，等级越低的TOD站点，越难匹配高端商业。