最近南山旧改的消息不少，作为“旧改一哥”的白石洲更是其中代表。绿景璟庭网传单价8字头，一度让周边的二手房业主集体站岗；无独有偶，另一项目——深业世纪山谷也迎来了二期的新品加推。

　　这回更夸张——单价6字头起，这还是官方传出的消息。在这基础上诚意登记开盘还能有额外95折的优惠，另外前50名登记还送超值高品质精装修，看来不止是沙井北站等刚需区域，连南山的豪宅区也开始掀起内卷的潮流。

　　先抛开别的不谈，在价格为王的市场上，有这般诚意实在引起不小兴趣。项目目前已开放样板间，推出131-190㎡的新品。

　　深业世纪山谷一期于去年6月29日开盘，当时推售196套1栋A座高区公寓，面积约67-87㎡，均价约8.62万/㎡，带精装。

　　南山大多数产品以改善型居多，这次项目产品90㎡为0，同样是改善型的大平层。一般大户型产品单价都不会太低，又加上位处南山的华侨城片区，定价只会居高不下，但这次竟按6字头的单价来定，真可以成为南山的地板价了或许是打算先把名气打出去。

　　因位于华侨城片区，先来对比看看周边的二手房——波托菲诺，香山美墅最近成交价都在14万左右，按一套130平+的大户型来算，总价要在1800万以上。

　　而同样的面积，该项目总价在800多万起，虽然产品类型不一，但中间近千万的倒挂空间可是实实在在，还有95折+送精装修的加持，这优惠确实有不少诚意。

　　对比同区域的公寓产品，这个价格也具有不小的竞争力。今年初华润城润府成交的一套2650万公寓来说，单价在11.67万/㎡，相比深业项目最低6字头的单价，均价上浮一点，深业项目的性价比也是非常高的。

　　另外在深圳买房，大多数人都会带有一定的投资属性。这几天新政已经出台，短期内房价不一定有明显的回暖，但成交量的上涨是可以确定的，也会使房价回暖的周期尽可能缩短，外加项目所处的位置本身就不错，如今按这样的价格出售，之后大概率是存在不小的溢价空间。

　　虽然考虑到公寓和住宅相比价格会打上7-8折，但毕竟属于豪宅区，大平层的改善型产品定位一般都比较高端，就拿装修和用料的选材上来说，和住宅相比也是相差无几。

　　大家最关心的价格聊完了，再来谈谈地段。项目位于华侨城片区，与科技园，后海，超总基地共同组成深圳湾 CBD，今年深圳历史最高限价地也位于此处，可见片区的价值和未来顶级地段的定位。

　　在居住方面，项目容积率仅5.78，这在旧改项目里已经是很低的，这点实属难得。另外由于是新盘的原因，楼龄和电梯的耐久性都有保证，也是一定程度确保了居住的舒适度。

　　据透露，项目后期还会推出240-370的大平层住宅，价格方面可以参考周边二手房200+的大平层住宅，预计会在20万/㎡起售，可见项目70%均为大面积产品，居住圈层更加纯粹。

　　户型设计上131㎡产品用的双套房+双阳台设计，主卧视野较宽，相比市面上大多数公寓项目有着不小的优势。另外所有的功能空间采光充足，也是一大亮点。

　　153㎡户型坐北朝南，高楼层可俯看深圳湾海景。各个功能区采光充足，外加大尺度的客餐厅，使得得房率也得到最大化。

　　190㎡户型仅有45套房源。在南北通透的基础上外加主卧空间大和宽敞的客餐厅，适合改善型家庭选择，双阳台设计也让视野景观开阔不少。

　　交通上项目距离1号线站可到达高新园。旁边还规划了29号线年开建，届时可快速联通深超总枢纽。另外有私家车的业主950米可到达深南大道，快速通往深圳湾、后海、前海等核心片区，未来办公或者游玩都比较方便。

　　教育上项目自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，周边还有沙河小学和南二实验学校等教育资源。

　　商业上一公里内有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场三大商圈环绕；车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城，可满足日常休闲娱乐。

　　另外项目周边自然景观丰富，和大沙河市政公园步行距离约1.4公里。外加名商高尔夫球会、华侨城体育文化中心和深圳湾体育中心环绕，1.5公里范围内还有世界之窗、欢乐谷等等休闲娱乐配套。

　　如今新政到来，部分的购房者开始收起观望情绪尝试入手；二手房业主也在纷纷撤盘，谋一片利；KFS见回暖势头渐起，也在试着回收折扣。在这般情境下，趁着大的风向还没转变前买进不为是个不错的时机。

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